Покупець повернувся у великі торгові центри
Київський retail у 2026 році вийшов із режиму обережного відновлення. Великі ТРЦ знову заповнюють площі, бренди відкривають магазини, а трафік у вихідні наближається до показників, які ще недавно здавалися недосяжними.
Respublika Park, Lavina Mall, River Mall, Gulliver і Dream активно оновлюють tenant mix. Найшвидше ростуть fashion, electronics, beauty, дитячі товари та food halls. Учасники ринку оцінюють вакантність у найсильніших об’єктах столиці нижче 10%.
«Київський retail дуже швидко повернув емоційне споживання. Люди знову купують не лише необхідне, а й досвід», — каже консультантка з торговельної нерухомості Олена Іванова.
Бренди інвестують у формати, а не просто магазини
Звичайна торгова точка вже не працює так, як раніше. Samsung Experience, Intertop, Adidas, Comfy, Brocard і локальні fashion-бренди роблять ставку на простори з сервісом, презентаціями, beauty-зонами та подіями.
ТРЦ теж змінилися. Вони продають орендарям не площу, а потік аудиторії й час перебування. Чим довше відвідувач залишається всередині, тим більше шансів на імпульсну покупку. Саме тому food courts, кінотеатри, дитячі простори й спортивні зони стали такою ж важливою частиною економіки, як fashion-галереї.
Середній чек росте, але нерівномірно
За оцінками операторів ринку, середній чек у столичних ТРЦ за рік міг зрости на 15–20%. Найкраще почуваються категорії, де покупець бачить цінність: техніка, косметика, взуття, товари для дому.
Водночас частина брендів усе ще працює з тонкою маржею через логістику, валютні ризики та високу оренду. У найсильніших ТРЦ ставки для якісних локацій можуть сягати $40–70 за квадратний метр залежно від формату.
Чому Київ лишається головним retail-ринком країни
У столиці концентруються платоспроможна аудиторія, офісний попит, туристичний трафік і найбільша кількість брендів. Саме тут компанії тестують нові формати перед масштабуванням у регіони.
Якщо динаміка збережеться, 2026 рік може стати для київського retail першим роком повноцінного зростання, а не просто відновлення.
Читайте також: як офіси повертають людей у центр Києва, чому курс валют переписує ціни бізнесу, який бюджет потрібен для запуску малого бізнесу.
